DOANH NGHIỆP HOẠT ĐỘNG TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CÓ CẦN VỐN PHÁP ĐỊNH KHÔNG?
DOANH NGHIỆP HOẠT ĐỘNG TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CÓ CẦN VỐN PHÁP ĐỊNH KHÔNG?
Tóm tắt: Thị trường bất động sản là một trong những thị trường quan trọng trong nền kinh tế, có mối liên hệ mật thiết với các thị trường khác, như: thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động, thị trường khoa học công nghệ và đặc biệt là với thị trường tài chính, tiền tệ. Trong bối cảnh đó, để không bỏ lỡ các cơ hội làm giàu, không ít các nhà đầu tư đã và đang có ý định thành lập các doanh nghiệp để tiếp cận và tham gia vào thị trường. Khi đó, vấn đề về việc xác định mức vốn pháp định để được phép hoạt động kinh doanh bất động sản là một trong những mối quan tâm của nhà đầu tư.
Trong phạm vi bài viết này, CLINIC Legal chủ yếu giới thiệu và làm rõ cho Qúy Khách hàng/các nhà đầu tư về mức vốn pháp định của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành.
Từ khóa: Vốn pháp định, Kinh doanh BĐS, Điều kiện kinh doanh BĐS, Doanh nghiệp BĐS.
Phân loại các hoạt động kinh doanh bất động sản.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 (“Luật KDBĐS”) quy định “Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi”.
Theo đó, có thể phân loại hoạt động “kinh doanh bất động sản” thành hai (02) nhóm chính như sau:
- Nhóm kinh doanh bất động sản thuần túy như thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; và
- Nhóm kinh doanh dịch vụ bất động sản: dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có cần vốn pháp định không?
Trước đây, tại thời điểm Luật Doanh nghiệp năm 2005 có hiệu lực (trước ngày 01/07/2015) đã từng định nghĩa “Vốn pháp định” là “mức vốn tối thiểu phải có theo quy định của pháp luật để thành lập doanh nghiệp ”.
Đến khi Luật Doanh nghiệp năm 2014 có hiệu lực từ ngày 01/07/2015 đến trước ngày 01/01/2021 và sau đó là Luật Doanh nghiệp năm 2020 có hiệu lực từ ngày 01/01/2021 thì đều không có quy định và giải thích thế nào là “vốn pháp định”.
Tuy vậy, có thể hiểu vốn pháp định là mức vốn tối thiểu phải có để thành lập doanh nghiệp do pháp luật quy định đối với một số ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Cần lưu ý rằng mức vốn pháp định này chỉ áp dụng đối với một số ngành nghề kinh doanh nhất định và tùy thuộc mỗi ngành nghề kinh doanh mà mức vốn pháp định có thể sẽ khác nhau.
Trước đây, Luật KDBĐS có quy định tại Điều 10 về mức vốn pháp định đối với nhóm thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản thuần túy như sau:
“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”
2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.”
Theo quy định nêu trên thì nhóm hoạt động kinh doanh bất động sản thuần túy phải đáp ứng đủ hai (02) điều kiện để đăng ký hoạt động là: (i) thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã; và (ii) bắt buộc phải có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên.
Riêng đối với nhóm kinh doanh dịch vụ bất động sản thì Luật KDBĐS không quy định các doanh nghiệp thuộc nhóm này phải đáp ứng điều kiện về vốn pháp định mà chỉ cần thành lập doanh nghiệp và đáp ứng các điều kiện riêng biệt khác liên quan dịch vụ mà mình cung cấp.
Với mong muốn thu hút và đẩy mạnh các hoạt động đầu tư trong và ngoài nước, tạo môi trường kinh doanh hấp dẫn, Việt Nam đã và đang không ngừng xây dựng và triển khai những chính sách, những đường lối mở cửa nhằm ưu đãi và tạo điều kiện cho các nhà đầu tư.
Điển hình và cụ thể nhất đó là việc ban hành và cho thông qua Luật Đầu tư năm 2020 (có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2021) đã loại bỏ không ít các điều kiện hoạt động kinh doanh đối với một số ngành nghề trong đó có cả hoạt động kinh doanh bất động sản. Cụ thể, Luật này đã sửa đổi khoản 1 Điều 10 của Luật KDBĐS như sau:
“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy, kể từ ngày 01/01/2021 thì Luật Đầu tư năm 2020 đã loại bỏ điều kiện về vốn pháp định đối với hoạt động kinh doanh bất động sản. Theo đó, hiện nay, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đều không cần phải đáp ứng điều kiện về vốn pháp định.
Một số lời khuyên
Đi cùng với những tiềm năng và giá trị kinh tế lớn, việc kinh doanh bất động sản ngày nay cũng tiềm ẩn không ít rủi ro cho các nhà đầu tư, đặc biệt là các rủi ro liên quan đến tính pháp lý của các bất động sản được đưa vào kinh doanh, hoặc năng lực và khả năng thực hiện dự án của chủ đầu tư hoặc các yếu tố rủi ro có thể dẫn đến các giao dịch bất động sản giữa các bên không được pháp luật công nhận.
Nhằm hạn chế các rủi ro nói trên cho nhà đầu tư, CLINIC Legal khuyến nghị Qúy Khách hàng nên có sự tư vấn kỹ lưỡng của chuyên gia, Luật sư trước khi xem xét, quyết định tham gia vào một giao dịch chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Bằng kinh nghiệm và các nguồn lực hiện có của mình, CLINIC Legal tự tin rằng sẽ mang lại các giải pháp an toàn pháp lý và giúp cho khách hàng đạt được những mục tiêu kinh doanh đã đề ra. Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:
- Tư vấn đầu tư bất động sản, dự án bất động sản;
- Tư vấn thiết kế, hoạch định phương án đầu tư phù hợp cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp để phát triển bất động sản và xây dựng, dự án bất động sản nhằm đảm bảo việc tuân thủ pháp luật và có tính khả thi;
- Tư vấn và hỗ trợ khách hàng đạt được các phê chuẩn và các giấy phép cần thiết để thực hiện mục tiêu kinh doanh, đầu tư của khách hàng liên quan đến bất động sản và xây dựng;
- Tư vấn và hỗ trợ thu xếp tài chính thực hiện mục tiêu đầu tư, kinh doanh;
- Tư vấn các vấn đề liên quan đến xây dựng thương mại, thiết kế dân dụng; và
- Tư vấn mua bán, chuyển nhượng bất động sản, dự án bất động sản.
CÔNG TY LUẬT TNHH CLINIC LEGAL
Trụ sở : Tầng 1 Tòa nhà Vạn Lợi, 207A Nguyễn Văn Thủ, P. Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Chi nhánh : 4A/6 Lò Lu, P. Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hotline : 0888.378.111
Email : info@cliniclegal.vn